JDWH-03-F01-2地块项目精细化审图及设计优化服务-招标公告

1. 招标条件

本招标项目JDWH-03-F01-2地块已由海口江东新区管理局以海南省企业投资项目备案证明（项目代码：2210-465102-04-01-324487）批准建设，项目业主为海南鲁汇健康发展有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为海南鲁汇健康发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1说明本次招标项目的建设地点：海口市江东新区规划十三路以南，春晖园A04地块以西。

2.2项目概况：项目建设用地面积38914.83㎡，东西向总长约223米，南北向最宽处约210米。总建筑面积约 138926.83㎡，其中：地上 10.65 万㎡，地下 3.23  万㎡，机动车停车位数 799 个。本项目规划有14栋楼，业态规划有住宅、沿街底商、幼儿园，其中1、2、3、5#为点式住宅高层、6～13#为板式住宅高层、14#为三层九班幼儿园和15#两层沿街底商。本项目营销中心设置于沿街底商，后期功能转换为商业用房。

2.3服务期：按甲方要求的节点完成。

2.4招标内容及范围：

2.4.1过程设计优化

优化设计服务在施工图设计启动阶段开展审查，并协同设计院完成优化成果的落地，主要服务内容如下：

（1）建筑设计优化服务内容：

①审核施工图的技术标准、构造做法及专项设计技术要求，确保方案设计效果的呈现，以及落实甲方管控技术的要求，完成可行性的设计优化报告；

②审核施工图的经济性，包含但不限于工艺做法、材料选型、节能计算等优化；

③审核施工图的合理性，不得影响建筑使用功能、不得增大施工难度、不得使用市场难以采购的建材、不得优化单项指标导致相关指标不合理等；

④推进优化报告的落地，组织甲方、设计院和优化顾问三方交圈会，并对设计院的回复意见以及争议项进行分析，完成可行性的优化报告；

⑤复核终版施工图是否按三方交圈会的会议纪要完成修改；

⑥复核设计院对施工图外审意见的回复，把控经济性、合理性；

⑦完成设计优化报告的修订，编写优化报告不得影响现场施工进度，并及时向甲方进行成果汇报；

⑧完成项目全过程优化总结和复盘总结报告。

（2）结构设计优化服务内容：

①审核施工图的结构计算值和技术标准，确保方案设计效果的呈现，以及落实甲方管控技术的要求，完成可行性的设计优化报告；

②对施工图设计单位提交的结构施工图进行审核工作，具体内容如下：

a:施工图设计是否符合已批准的规划设计条件、抗震超限评审会、装配式方案评审会以及专项设计评审会的要求；

b:审核地上主体结构及地下室结构的计算过程，提出优化意见并与施工图设计单位沟通优化图纸；

c:从国家规范、成本限额、甲方管控要点等对施工图进行审核，提出书面优化意见并与施工图设计单位沟通优化图纸；

d: 审核装配式深化图、构造大样、工艺做法、混凝土强度、钢筋含量等，提出书面优化意见，确保施工图纸的经济合理性；

e :审核施工图的可实施性，优化方案不得增大施工难度；

（3）机电设计优化服务内容：

①审核施工图的设备参数、技术标准和安装条件，确保方案设计效果的呈现，以及落实甲方管控技术的要求，完成可行性的设计优化报告；

②审核施工图是否符合国家规范、地区条例、成本限额以及甲方管控要点，提出书面优化意见并与施工图设计院完成图纸优化；

③审核施工图的材料选型、设备参数、管线安装高度、路由布置的合理性等；

④审核装配式深化图、安装预留点位以及安装技术措施等；

⑤协同施工图设计院落实优化意见、答疑回复；

（4）设计优化配合阶段：

①施工图纸审查阶段，配合甲方、设计院解决在施工图纸审查中的技术问题；

②施工图纸交底阶段，配合甲方、设计院解决施工图纸交底中的技术问题。

③现场施工阶段，配合甲方、设计单位对施工现场发现的问题，提出合理化的建议，并对施工过程中施工单位的深化图纸进行审核，确认其合理性、经济性。

2.4.2 精审服务及内容

（1）合规审查

根据国家、省、市有关法律、法规，按照安全适用、技术先进、经济合理、施工方便的原则，开展审查工作，对甲方提供的设计文件以及结合项目自身特征，进行合法化和合理化审查，确保满足法律法规。

（2）错漏审查

根据甲方提供的设计图纸进行精细化审查，发现图纸中的错、漏、碰、缺等问题，并及时向甲方进行成果汇报，严控无效变更。

（3）套图审查

组织各专业进行联合会审，并对图纸进行叠图校核，完成详实的审查报告。

（4）合理性审查

满足国家规范和质量要求的前提，审查施工图不合理设计，避免设计成果严重超出国家规范要求，严控成本限额。（后附发包人要求）

2.5质量要求：合格

2.6控制价：837317.07元，其中精细化图审部分347317.07元（2.5元/㎡），设计优化490000元（费率为7%)。

    2.7服务周期：合同签订之日起至项目竣工结束（具体服务周期以甲方书面确认为准。）

2.8计价方式：

2.8.1本工程采用综合单价包干的合同计价形式，在承包范围内以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税金、包验收所需的资料。

2.8.2报价人依照发包人提供的报价格式、桩基施工图纸要求、结合施工现场情况等因素，按照企业及市场价格自主报价；但应充分考虑全费用综合包干单价所包含费用内容，报价人的全费用综合单价应视为已经包含了本次报价说明中所有的工程项目及报价说明中没有说明但在检测过程中为完成本工程必须完成的所有工作，投标人漏报错报少报的，均视为其价格已包含在综合包干单价中，结算时不予调整。

   2.8.3报价清单中总报价包括为完成本合同承包范围内所有工作内容的直接费、措施费、管理费、利润、规费及税金。

3. 标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力的法人；

3.2业绩要求：投标人近三年承接过精细化审图及设计优化服务业绩，并提供合同复印件或中标通知书复印件（2020年2月1日至今，以合同签订或中标通知书时间为准）；

3.3在经营活动中没有重大违法记录，投标人需提供以下证明材料，包括但不限于：

（1）不被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执人”、“严重失信主体名单查询”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果网页截图并盖公章；

查询地址：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4

（2）“信用中国”企业信用查询报告盖公章。

（3）“国家税务总局各省、自治区、直辖市、计划单列市税务局网站”网站公布的“重大税收违法失信案件信息公布栏”查询结果网页截图盖公章（2022年2月1日之前的具体行为参照国家税务总局公告2018年第54号《重大税收违法失信案件信息公布办法》；2022年2月1日之后的具体行为参照国家税务总局令第54号《重大税收违法失信主体信息公布管理办法》）；

查询地址：

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/c101249/n2020011502/index.html

（4）投标人近3年的纳税信用等级须为C级(含）以上，需提供纳税信用等级证明资料并加盖公章；

查询地址：http://hd.chinatax.gov.cn/nszx/InitCredit.html

（5）不被“中国政府采购网”网站列入“政府严重违法失信行为记录名单”查询结果网页截图加盖公章；

查询地址：http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/

（6）提供银行企业征信报告复印件并加盖公章；

3.4提供投标文件《真实有效承诺函》并加盖公章。

3.5不接受联合体投标。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2023年2月23日至2023年3月2日，每日上午8时30分至11时30分，下午15时00分至17时00分（北京时间，下同），持单位介绍信或法定代表人授权委托书原件及委托人身份证复印件（原件核验）到海南省海口市金贸西路环海大厦二单元18B购买招标文件。

5.2招标文件每套售价500.00元，售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年3月16日14时30分，递交地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室2号。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》媒介上发布。

联系方式

2023年2月23日